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三遠集團 大愛城想象
發(fā)布日期: 2011-01-10    瀏覽次數(shù): 3382    新聞編輯: 
    即便調(diào)控陰霾依舊揮之不去,但在三遠的眼中,這反而是一場機遇。
    受訪者/陳章勃      采訪/整理梁嘉欣
    近年來,閩系房企相繼走出福建,勢要在全國各地搞出一番名堂,三遠集團亦不甘示弱。
    三遠擴張的第一站就落子廣東惠州,首個異地開發(fā)項目就是大盤模式,三遠謂之“大愛城”。顧名思義,大愛之城,有愛就有家。該項目總建面65萬平米,共分五期開發(fā),整個開發(fā)時間長達五年。
    但三遠還有更大的想象,有意把“大愛城”形成未來擴張品牌。“現(xiàn)在是有這種想法,沿著大愛城去擴張,再次想象。”三遠地產(chǎn)集團常務副總裁陳章勃表示。
    即便調(diào)控陰霾依舊揮之不去,但在三遠的眼中,這反而是一場機遇。“其實這段時期深圳實施的限購,反正對惠州的發(fā)展非常有利,對樓盤的銷售無疑是一個好消息。”陳章勃稱。
    以下是觀點地產(chǎn)新媒體對三遠地產(chǎn)集團常務副總裁陳章勃先生的采訪實錄:
    觀點地產(chǎn)新媒體:惠州項目取名“大愛城”意義何在?
    陳章勃:“大愛城”整個樓盤就貫穿著“有愛就有家”的這種理念。很多人離開家里獨自在外打工,在深圳打滾十多年都買不起房子,他們肯定也想有個歸屬,尤其是那些因為沒有房子而導致與家人兩地分居的打工者??紤]到這點,我們就希望能解決他們現(xiàn)在的狀況,讓他們在這里能實現(xiàn)一家團聚。這是我們?nèi)∵@個名字的主要原因,而且這個名字通俗好記。
    觀點地產(chǎn)新媒體:“大愛城”是三遠第一個異地拓展的項目,當初選擇落點惠州的原因是什么?
    陳章勃:我們最早在福建做開發(fā),集團的擴張戰(zhàn)略還是以南方城市為主,主要是福建、廣東、江浙一帶。我們集團跟廣東的關(guān)系比較密切,因為很多廣東人和香港人都跟福建有關(guān)系,所以我們第一站選擇在廣東。
    落點大亞灣,主要由于這里剛好有一塊面積夠大、符合我們要求的地塊。走出福建,就要開發(fā)一個樹立形象品牌的大盤,我們是基于這樣的考慮。大愛城項目整個總建筑面積達65萬平米,所以我們會選擇這里。而且考慮到大亞灣作為未來小深圳的影響,隨著深惠一體化的發(fā)展,我們認為這里非常有前景。
    觀點地產(chǎn)新媒體:您如何看待目前大亞灣樓市情況?
    陳章勃:由于現(xiàn)在深圳關(guān)內(nèi)的房子價位高,很多在深圳市區(qū)買不起房子,尤其是在外地來打工的。他們也肯定很想有一個家,他們就會考慮在周邊的區(qū)域例如大亞灣買房子。目前來看,大亞灣區(qū)域交通很方便,無論是配套和城市的發(fā)展,比其他地區(qū)更有利。所以,大亞灣是今后深圳買不起房,又想在這邊安家的外地打工者首選之地。
    觀點地產(chǎn)新媒體:最近二次調(diào)控再次來臨,比方說,全國不少城市開始實施限購,房貸7折優(yōu)惠亦取消改為8.5折,您認為這些調(diào)控政策是否對三遠產(chǎn)生不利的影響?
    陳章勃:其實這段時期深圳實施的限購,反而對大亞灣的發(fā)展非常有利,很多客戶不能在深圳買房了,他只能到其他地區(qū)買房子,這反而對大亞灣樓盤的銷售是一個好消息。至于7折房貸優(yōu)惠利率的取消,我看很多客戶對這點不是很在乎,對他們而言,7折、8.5折感覺差別不是很大。
    觀點地產(chǎn)新媒體:接下來還有哪些的擴張計劃?大愛城是否會成為未來擴張的系列品牌?
    陳章勃:整個企業(yè)的戰(zhàn)略是以南方城市為主,南方我們首先選擇是福建、廣東、海南。第二步,我們會往江浙、上海一帶發(fā)展。我們現(xiàn)在還是處于企業(yè)發(fā)展的初步階段,還是希望采取先穩(wěn)定再快速發(fā)展的戰(zhàn)略。
    至于大愛城是否成為擴張品牌,我認為這有可能,我們現(xiàn)在是有這種想法,沿著大愛城去擴張,再次想象。這次成功之后,我們也會考慮把大愛城形成一種品牌來推廣。
    觀點地產(chǎn)新媒體:據(jù)了解,三遠早期是紡織業(yè)出身,那當初為什么會選擇進入房地產(chǎn)市場?
    陳章勃:我們最早是做紡織,后來亦有涉及貿(mào)易,但隨著企業(yè)的壯大,1998年以后我們看到中國的房地產(chǎn)發(fā)展機會,經(jīng)過董事會的戰(zhàn)略調(diào)整,我們的重點開始往地產(chǎn)方面發(fā)展。那個時候我們意識到房地產(chǎn)是今后中國最朝陽的行業(yè),存在很大的商機和空間。
    其實很多開發(fā)商剛開始也不是做房地產(chǎn)的,例如萬科、萬達,他們最終為什么會選擇房地產(chǎn)?萬科說過一句話,房地產(chǎn)給萬科帶來挑戰(zhàn),一個是行業(yè)的選擇,第二個是建立規(guī)范的流程。現(xiàn)在很多企業(yè)都在轉(zhuǎn)型,只不過我們轉(zhuǎn)型較早。經(jīng)過這些年的發(fā)展,也證明我們整個戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移是對的,選擇房地產(chǎn)行業(yè)是對的。
    觀點地產(chǎn)新媒體:從1998年到現(xiàn)在剛好12年,三遠也完完整整地經(jīng)歷了中國房地產(chǎn)業(yè)的黃金十年,您怎么看十年黃金期之后的樓市前景?
    陳章勃:這個是大家最關(guān)心的也是討論最多的話題。房地產(chǎn)是不是在下坡,為什么大家有這種想法,其實是因為一、二線城市房價漲得太高,很多人都消費不起,他們就希望樓價跌。但大家都清楚,中國房地產(chǎn)應該還有一個很長的路要走。
    第一,中國人口太多,第二,中國人的家庭觀念很強,一個普通老百姓都想要有一個家。國外不一樣,一輩子租房子都可以,但是中國不一樣,中國人都希望有一個家。再一個就是城市化進展,一年有幾千萬人要涌入城市,再加上教育的發(fā)展,很多農(nóng)村的小孩出來后,他還想回農(nóng)村嗎?一般都不希望。所以這方面大家討論最多。
    中國的房價還是會持續(xù)發(fā)展,政府和老百姓要看到這種現(xiàn)狀。但有個別城市不是這樣,所以會引發(fā)政府的強烈調(diào)控,其實政府看到,房價平穩(wěn)上漲是最理想的,中國的房價還有很長一段路要走。
觀點地產(chǎn)新媒體《觀點》雜志
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